Этапы ремонта квартиры: с чего начать и что за чем

С чего начать ремонт квартиры?

Ремонт начинается не с демонтажа, а с обмера и сметы. Пока не известны объём работ и состояние квартиры, любая сумма и любой срок — предположение. Поэтому первые три шага — бумажные: консультация, выезд инженера и договор со сметой.

Зачем нужен обмер до сметы?

На обмере инженер снимает размеры, перепады пола и стен, смотрит состояние стяжки и проводки. От этих цифр зависят объёмы: сколько квадратных метров штукатурки, какой толщины будет стяжка, сколько точек электрики. Обмер занимает около часа, готовую смету инженер присылает на следующий день. В СК «Люди» выезд инженера и смета — за счёт компании.

Нужен ли дизайн-проект до начала работ?

Проект нужен до перегородок и электрики: в нём заранее решено, где стоят стены, розетки, выводы воды и встроенная мебель. Без проекта эти решения принимаются на ходу, и часть сделанного приходится переделывать. Состав и стоимость проектирования разобраны на странице «Дизайн-проект квартиры».

Когда подписывать договор?

После сметы. В договор записываются сумма работ, срок и этапы, по которым вы принимаете и оплачиваете работу. Смета прикладывается к договору целиком — каждая позиция с объёмом и ценой за единицу, а не одной строкой «ремонт квартиры».

В каком порядке идут черновые работы?

Черновые работы — это всё, что потом закроет отделка: стены, пол, трассы электрики и воды. Их пять, и у каждого этапа есть причина стоять именно на своём месте.

Демонтаж: что делают на первом этапе?

Старую отделку снимают до основания и вывозят мусор. На этом этапе становится видно то, чего не было видно на осмотре: состояние плиты перекрытия, проводки, стояков. Если под старой плиткой нашлась трещина или под обоями гнилая проводка, это выясняется здесь — и попадает в смету до того, как на это положат новое.

Перегородки: почему их ставят вторыми?

Перегородки возводят по проекту, размечают дверные проёмы и ниши под встроенную мебель, каждую стену проверяют по уровню. Это последний момент, когда планировку ещё можно поправить без демонтажа: после штукатурки перенос стены означает снять уже сделанную работу.

Штукатурка: зачем выводить стены в плоскость?

Стены выводят в плоскость и в угол 90°. От этого зависит, сойдётся ли плитка в углах и встанет ли кухня без щелей у стены. Допуски задаёт СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: для высококачественной штукатурки отклонение от вертикали — не больше 0,5 мм на метр и 5 мм на всю высоту помещения, от горизонтали — не больше 1 мм на метр. Штукатурят по маякам — металлическим профилям, выставленным по лазерному уровню.

Электрика и сантехника: что важно до закрытия стен?

Прокладывают кабель от щита, трубы воды и канализации, выводы под розетки, смесители и технику. Перед тем как трассы закроют, воду проверяют под давлением, а все линии снимают на фото — чтобы через год знать, где в стене кабель, и не попасть в него дрелью.

Стяжка: почему пол заливают в конце черновых?

Стяжка выводит пол в горизонт. Перепад, который не убрали здесь, потом видно по зазору под плинтусом и по двери, которая цепляет пол. Цементно-песчаная стяжка набирает проектную прочность за 28 суток — в этом возрасте прочность раствора и проверяют по ГОСТ 5802. Поэтому напольное покрытие кладут не сразу, а когда стяжка высохла, иначе ламинат и паркет ведёт от влаги. Подробнее о черновом этапе — на странице «Черновая отделка квартиры».

Что входит в чистовую отделку?

Чистовая отделка — то, что остаётся на виду: полы, плитка, покраска, потолок. Каждый участок ведёт свой мастер: электрику — электрик, плитку — плиточник. Так результат совпадает с тем, что нарисовано в проекте.

В каком порядке идёт чистовая?

Сверху вниз и от грязного к чистому. Сначала плитка в санузле и на кухне — это мокрая и пыльная работа. Затем потолки, потом стены: шпаклёвка, покраска или обои. Полы — ближе к концу, чтобы их не испортили стремянками и раствором. Последними ставят двери, плинтусы, розетки и сантехнику.

Почему двери и плинтусы ставят последними?

Дверное полотно подрезают по готовому полу, а плинтус прижимают к готовой стене. Если поставить их раньше, зазоры придётся подгонять заново после каждого следующего этапа.

Сколько длится ремонт квартиры по этапам?

Срок зависит от площади и объёма работ. Ниже — ориентир СК «Люди» для ремонта под ключ: от начала работ до сдачи квартиры.

Почему срок нельзя назвать до обмера?

Две квартиры одной площади могут отличаться по объёму вдвое: в новостройке без отделки нет демонтажа, во вторичке под старой плиткой бывают сюрпризы. Поэтому точный срок ставится в договор вместе с суммой, после обмера.

Что сдвигает сроки чаще всего?

Три вещи. Решения, которые принимаются по ходу, а не в проекте,: перенос розетки после штукатурки означает штробить готовую стену. Материалы, которые приезжают позже нужного этапа. И стяжка, которую торопят: пол, положенный на сырое основание, потом переделывают.

Когда можно шуметь при ремонте?

В Москве шумные ремонтные работы запрещены с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также весь день в воскресенье и праздники — так установлено Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время» в редакции 2015 года. Суббота — рабочий день для ремонта. Шумные этапы — демонтаж, штробление, заливку — планируют с учётом этих часов. Подробно, с правилами области и исключениями для новостроек, — в статье «В какие часы можно шуметь при ремонте».

Как подготовиться к ремонту квартиры?

Подготовка занимает меньше времени, чем кажется, но экономит недели на объекте. Большая часть решений принимается до первого удара перфоратора — и именно они потом определяют, уложится ли ремонт в срок из договора.

Что решить до выезда инженера?

Три вещи: что делаем, в какой квартире и к какому сроку. «Что делаем» — полный ремонт под ключ, только черновые работы или обновление отделки без вскрытия стен. «Какая квартира» — новостройка без отделки, новостройка с отделкой от застройщика или вторичка с прошлым ремонтом. «К какому сроку» — дата, когда нужно заехать. С этими ответами инженер на обмере смотрит именно то, что влияет на смету, и не тратит час на общие вопросы.

Где жить во время ремонта и куда девать вещи?

Жить в квартире во время черновых работ нельзя: демонтаж, штробление стен и заливка стяжки идут с пылью и шумом, а мебель мешает мастерам и портится. Вещи вывозят до демонтажа. Если ремонт идёт по частям, освобождают сразу всё помещение, где работают: перенос мебели из угла в угол каждые два дня замедляет бригаду сильнее, чем кажется.

Что сказать соседям и управляющей компании?

Соседям — когда начнутся шумные работы и сколько они продлятся: демонтаж и штробление обычно укладываются в первые недели. Управляющей компании — о начале ремонта, если по правилам дома нужен пропуск для бригады и вывоза мусора. Если планируется перенос стен или мокрых зон, перепланировку согласуют заранее: без согласования её не узаконить.

Какие ошибки в порядке этапов обходятся дороже всего?

Почти все переделки в ремонте — следствие того, что этап сделали раньше, чем было принято решение, от которого он зависит. Три случая встречаются чаще других.

Штукатурка до того, как решили с розетками

Если после штукатурки выясняется, что розетка нужна у дивана, а не у окна, стену штробят заново и снова штукатурят участок. Поэтому схема электрики фиксируется в проекте до черновых работ, а не выбирается по месту.

Плитка до того, как выбрали сантехнику

Выводы воды под инсталляцию, смеситель и душ ставятся под конкретные модели. Сантехника, купленная после плитки, может не встать на уже выведенные трубы — и тогда плитку снимают. Модели выбирают до электрики и сантехники, на этапе проекта.

Кухня, заказанная по старым размерам

Кухню и шкафы заказывают по размерам после штукатурки, а не по плану БТИ: стена, выведенная в плоскость, отличается от исходной на толщину штукатурки. Угол 90° после маяков — как раз то, что позволяет кухне встать без щелей у стены.

Как принимать и оплачивать каждый этап?

В СК «Люди» всю сумму на старте не берут. Ремонт разбит на этапы, и каждый закрывается актом: вы приезжаете, смотрите работу — и только после этого подписываете акт и оплачиваете этап. Все этапы работ описаны на странице «Ремонт квартир под ключ».

Что проверить при приёмке черновых работ?

• Стены: приложите двухметровое правило — просвет под ним показывает, насколько стена ровная.
• Углы: проверьте угольником, что они 90° там, где будет кухня и плитка.
• Пол: уровнем или тем же правилом проверьте, что стяжка без ям и бугров.
• Трассы: сверьте фото электрики и сантехники с проектом до того, как их закроют.

Что такое скрытые работы и почему их снимают на фото?

Скрытые работы — всё, что после ремонта не увидеть: кабели в стенах, трубы в стяжке, гидроизоляция под плиткой. Их принимают до того, как закроют, и фотографируют. После сдачи эти снимки — единственный способ понять, где идёт трасса, не вскрывая отделку. Из девяти слоёв узла «стена — пол» после ремонта на виду остаются два — остальные показаны на странице «Цены и смета».

Что даёт гарантия после сдачи?

Гарантия прописана в договоре. Если в гарантийный период что-⁠то пошло не так по вине компании — треснул шов, потёк стык, отходит плитка, — мастер приезжает и переделывает за счёт компании. Примеры сданных квартир — в разделе «Наши объекты».